精装修房装修费争议不断 面积虚增税费暗涨成患

精装修房不但报价虚高，还会让消费者在不易察觉的情况下，就吃了亏。验房师丁渤表示，验房时不少业主都对自己抱怨，开发商的合同看不懂，不知是不是连公摊面积都收了装修的费用。

公摊面积也是精装修？

据丁渤介绍，以前购买精装修房，开发商通常会与业主签两份合同，一份“商品房买卖契约”一份“室内装修合同”。但装修合同中通常填写的都是建筑面积，以现在大部分小高层、高层85%左右的得房率来看。建筑面积100平方米的房子套内面积只有85平方米，另外15平方米是包含楼道、电梯等在内的公摊面积，按现在开发商通常采用的每平方米2000元装修标准来算，业主就将莫名其妙多付3万元。

“这是多数开发商的行规，他们当然有办法自圆其说。”丁渤说道：“开发商虽然在卖房时会用口头或者书面协议，甚至店堂公示的形式承诺装修费用。但与业主签订的合同中，通常只体现装修的总价，对每平方米单价却只字未提。以前有业主告过江北一家楼盘，开发商在上庭的时候就说，收取的装修款中不含公摊面积，实际装修时每平方米的价格可能超过预计。但为了便于计算，他们通常参照建筑面积来计算装修款。房屋价款如果是以建筑面积计算的，在出售精装修房屋中，开发商将装修费用总价告知买受人，再按建筑面积分摊后向买受人进行说明，便于房屋买受人准确得知其所购精装修房屋每平方米的单价，这也是多数房地产开发企业的行业惯例。”

南京市房管局产权市场处有关人士表示，目前的规定中有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定。

精装修房将多缴税

“现在精装修房都签一份合同了，不少业主都没意识到，自己多缴了税款。”验房师赵军说道：“装修价格和毛坯房价格一块儿算在房款总价里，契税当然就多缴了。”

2007年6月18日，国税总局的官方网站上贴出了一则《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，文中指出房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。赵军说：“如果购房者买了一套价值100万元的精装修房，开发商的装修报价为20万元。按南京目前2%的契税税率来计算，需要缴纳2万元的契税，那购房者就要多付20万元的税款4000元。值得一提的是，144平方米以上的大户型精装修房，不享受优惠的契税税率，必须按照4%缴纳，那么购房者付出的成本就更多了。更何况现在装修报价大都不实在，消费者不仅没有因为买精装修房而省下钱，还得多付税款。”

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