警惕样板房“陷阱” 豪华靓丽外表下问题多多

又到一年收房时，不少消费者面临这样的困惑和无奈：豪华靓丽的灯具、富有特色的装饰、曼妙精美的壁画，还有品质高档的家具，总让不少看房者蠢蠢欲动，然而买了房交了款，到收房的时候，却发觉自己的房子不如初看样板间时那样夺目精致，而且还会显得拥挤。毛坯房也会有类似情况，“样板间”不再是老百姓收房的“样板”了。

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 ●为啥吃了“哑巴亏”？

 张先生去年在某售楼处看样板间的时候，精美的装修和销售人员热情周到的介绍，让张先生满怀期盼地买下了一套两居室，然而在收房时，却感觉装修效果和原来参观的样板间不一样。“感觉房子摆上了家具显得不如样板间宽敞，而且光线也不是很好。”张先生想找开发商协商，可是原来的样板间已经早已“灰飞烟灭”，购房合同也没有这样明细的规定，无法对证，所以只能吃了哑巴亏。

 汇佳律师事务所邱宝昌律师告诉记者，他们接触过不少这样的案例，许多消费者没有类似的书面协定等依据，所以最后很难完全主张自己的权利。据以往的经验看，一旦出现这样的纠纷，一般消费者吃亏的情况比较多，比较好的结果是开发商和消费者都各让一步，开发商以减免物业费、停车费等手段解决纠纷。

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 ●当心掉进样板间“陷阱”

 样板间是开发商吸引消费者的“门面”，自然经过了精雕细琢。力维斯集团营销总监张磊提醒消费者，“有些样板间在实楼里，面积和高度很难作假，准确度较高，消费者就不必担心收房会出现这类问题；但如果样板间在售楼处，那么它只是一个‘工程学习馆’，实际作用并不大。”所以，在您购房时，如果在售楼处看样板间，一定要问清楚最后的实际房屋是否和样板间一样，如果不是，那么只能以合同规定的细则为准。而在参观样板间时，要多个心眼，小心掉进“陷阱”。

 陷阱1：样板间“悄悄”变大

 不少收房者和张先生有一样的疑问：为什么实际的房子一摆上家具，看起来就没有样板间大了？

 首先，邱宝昌指出，一些不诚信的开发商将样板间面积设计成与实际大小1.1：1,普通消费者难以看出面积做过手脚，但是却给人一种空间宽敞的感觉。其次，样板间里一般很少安置暖气管线、卫生间的上下水管、电视电脑的电源线等，而正是缺少这些容易被忽视的部件，使得样板间显得更大。另外，还有一些开发商在样板间里摆放的家具大多尺寸比较小，比如双人床更像宽敞的单人床，定制的沙发、柜子也偷偷“缩水”，为室内留出很大的空间。而收房时，自己购买的家具却往往比样板间内的家具大了几个尺码，自然显得拥挤。

 建议您在看样板间时，心中一定要仔细掂量，不要被房间的外表空间所迷惑。邱宝昌还说，完全可以在看样板间时带上尺子，实地测量。

 陷阱2：使用镜子和灯光增加亮度

 您有没有发现，在参观样板间的时候，往往室内开着许多明亮的灯，美观的灯饰营造出温馨、舒适的环境，让您赏心悦目，禁不住心动。还有一些样板间安放了许多高大的镜子，也许在您看来这是设计师的独特设计，可这室内的灯光和宽大的镜子另有妙用，它们可能掩盖了原本居室比较暗的缺陷，让房屋显得更加亮堂。

 建议您可以在看样板间的时候带上相机、摄像机，在被允许的情况下拍照和摄影，做到有据可查。

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