钟村房地产市场　借势新火车站全面崛起

搜房记者日前获悉，根据权威部门数据统计番禺区今年一季度房产成交数据，钟村片区房地产项目成交1068套单元，销售总金额37350万元，位居番禺区成交总体数据首位，05年的钟村片区房地产市场成交为何显得格外引人注目呢？新火车站规划全面实施，南部快线的交付使用；地铁三号线、新光快线年内通车等市政利好，使区位优势得以充分发挥，从而造就了钟村片区房地产市场兴盛局面。这是记者在日前采访中得出结论。

【市场不再边缘化】
在番禺区工业结构经济当中，钟村片区产业基础虽然雄厚，但房地产业却相对发展迟缓。根据记者了解，在2000年前番禺区房地产在华南板块形成前整个结构哑铃状，中间阶层没有形成，而收不高外来人员对住房的要求较低，因此，钟村片区有置业倾向的客源纷纷被大石、洛溪、市桥板块区域争夺。

其中的原因却不仅限于此。由于与大石、洛溪、市桥、华南板块近在咫尺，钟村片区房地产市场一直处于的笼罩之下。以至于90年代中期，钟村片区为数不多房地产项目竟然被一些媒体纳入了市桥北面板块范畴。对于广州客户而言，钟村片区也只不过是低收入者置业的首选。加之受人们心理距离的影响，钟村片区地位显得有些尴尬，甚至有被边缘化的趋势。

然而，自03年下半年以来，新火车站落户钟村石壁以来，钟村片区却出现了一种反常的态势。尤其是04年中，钟村片区房地产市场更是与华南板块市场平分秋色，且大有超越之势。许多曾计划在市桥、大石、天河等地置业者开始将目光转向钟村片区市场，“甚至一些广州、佛山、顺德中高端客户也将目光对准钟村片区房地产市场。锦绣生态园、锦绣趣园发展商广州市番禺区钟村房地产开发公司总经理黄伟光告诉记者。
迹象表明，钟村片区正走出华南板块区域边缘化，逐步独立成系。部分房地产业内人士甚至认为，如果按照这个趋势发展下去，钟村片区在一段时期内将有可能与华南板块相媲美，并形成自己的特色。

【规划成就最大动力】
有业内人士分析认为，新火车站及中心客运站规划、地铁三号线、新光快线、亚运设施落户钟村片区成就区域发展动力，因为区域规划而提高是造就区域房地产升值的重要原因。正基于此，锦绣生态园由2003年10月开发的乐满园1950元/㎡至五一期间推出市场水云居3340元/㎡，根据黄伟光总经理分析，这种趋势将在新火车站建设发展年期间内更为明显，累计5月期间销售数量已经达到198套，其中大部分来自于广州及珠江三角洲地区，尤其是商铺的销售。

市政规划形成的强大聚合效应则是记者所获取的另一个主要答案，广州市政府在对整个城市发展组团规划中，明确提出了区域结合新火车站建设计划为主要目的建设一个高标准居住区和新地区中心，为广州市发展提供更加良好的居住生活环境，推动地区城市化进程。因此，推动区域房地产项目无疑也是这一城市规划出发点。新火车站规划建设实施之后，地处广州、南海、顺德区位优势将会进一步凸显，其在广州经济商业圈和广佛都市圈中的地位也会越显重要。对于房地产市场来说，市政规划与建设这只有形的手，无疑在某种程度上为钟村片区升级创造了一个不可替代外部环境和先决条件。

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